2/3 · 별표 1~2
- 제1장 총칙
- 별표 1~2
- 부칙
별표 1장기수선계획의 수립기준(제7조제1항 및 제9조 관련)
장기수선계획의 수립기준(제7조제1항 및 제9조 관련)
1. 건물외부
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│구분 │공사종별 │수선방법│수선주기│수선율 │비 고 │
│ │ │ │(년) │(%) │ │
├────────┼────────────┼────┼────┼────┼────────┤
│가. 지붕 │1) 방수 │전면수리│15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 금속기와 잇기 │부분수리│5 │10 │ │
│ │ │전면교체│20 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 아스팔트 싱글 잇기 │부분수리│5 │10 │ │
│ │ │전면교체│20 │100 │ │
├────────┼────────────┼────┼────┼────┼────────┤
│나. 외부 │1) 돌 붙이기 │부분수리│25 │5 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 페인트칠 │전면도장│8 │100 │ │
├────────┼────────────┼────┼────┼────┼────────┤
│다. 외부 창·문 │출입문(자동문) │전면교체│15 │100 │ │
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2. 건물내부
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│구분 │공사종별 │수선방법│수선주기│수선율 │비고 │
│ │ │ │(년) │(%) │ │
├───────┼──────────┼────┼────┼────┼───────────┤
│가. 내부 │페인트칠 │전면도장│8 │100 │ │
├───────┼──────────┼────┼────┼────┼───────────┤
│나. 바닥 │지하주차장 (바닥) │부분수리│5 │10 │ │
│ │ │전면교체│15 │100 │ │
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3. 전기·소화·승강기 및 지능형 홈네트워크 설비
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│구분 │공사종별 │수선방법 │수선주기 │수선율│비고 │
│ │ │ │(년) │(%) │ │
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│가. 예비전원 │1) 발전기 │부분수선 │10 │10 │ │
│(자가발전) │ │전면교체 │30 │100 │ │
│설비 │ │ │ │ │ │
│ │2) 배전반 │부분교체 │10 │10 │ │
│ │ │전면교체 │20 │100 │ │
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│나. 변전설비 │1) 변압기 │전면교체 │25 │100 │고효율에너지 │
│ │ │ │ │ │기자재 적용 │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 수전반 │전면교체 │20 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 배전반 │전면교체 │20 │100 │ │
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│다. 자동화재 │1) 감지기 │전면교체 │20 │100 │ │
│감지설비 │ │ │ │ │ │
│ │2) 수신반 │전면교체 │20 │100 │ │
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│라. 소화설비 │1) 소화펌프 │전면교체 │20 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 스프링클러 헤드 │전면교체 │25 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 소화수관(강관) │전면교체 │25 │100 │ │
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│마. 승강기 및 │1) 기계장치 │전면교체 │15 │100 │ │
│인양기 │ │ │ │ │ │
│ │2) 와이어로프(쇠밧줄), │전면교체 │5 │100 │ │
│ │시브(도르래) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 제어반 │전면교체 │15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │4) 조속기(과속조절기) │전면교체 │15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │5) 문 개폐(여닫는)장치 │전면교체 │15 │100 │ │
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│바. 기계식주 │1) 기계장치 │전면교체 │15 │100 │ │
│차장(「주 │ │ │ │ │ │
│차장법 시 │2) 와이어로프(쇠밧줄), │전면교체 │5 │100 │ │
│행규칙」 │시브(도르래) │ │ │ │ │
│제16조의2 │ │ │ │ │ │
│제1항제2 │3) 체인, 스프로킷 │전면교체 │5 │100 │ │
│호다목에 │ │ │ │ │ │
│따른 오토 │4) 제어반 │전면교체 │10 │100 │ │
│발렛 주차 │ │ │ │ │ │
│장치가 포 │ │ │ │ │ │
│함된 기계 │ │ │ │ │ │
│식주차장 │ │ │ │ │ │
│으로 한정 │ │ │ │ │ │
│한다) │ │ │ │ │ │
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│사. 피뢰설비 │1) 피뢰설비 │부분수선 │10 │30 │ │
│및 옥외전 │ │ │ │ │ │
│등 │2) 보안등 │전면교체 │25 │100 │고휘도방전램프 │
│ │ │ │ │ │[휘도(광원의 │
│ │ │ │ │ │단위 면적당 │
│ │ │ │ │ │밝기의 정도)가 │
│ │ │ │ │ │높은 방전램프] │
│ │ │ │ │ │또는 엘이디 │
│ │ │ │ │ │(LED) 보안등 │
│ │ │ │ │ │적용 │
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│아. 통신 및 │1) 앰프(확성기) 및 스 │전면교체 │15 │100 │ │
│방송설비 │피커 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 방송수신 공동설비 │전면교체 │15 │100 │ │
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│자. 보일러실 │동력반 │전면교체 │20 │100 │ │
│및 기계실 │ │ │ │ │ │
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│차. 보안·방범│1) 감시반 │전면교체 │5 │100 │ │
│시설 │ (모니터형) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 녹화장치 │전면교체 │5 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 영상정보처리기기 │전면교체 │5 │100 │ │
│ │ 및 침입탐지시설 │ │ │ │ │
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│카. 지능형 홈 │1) 홈네트워크기기 │전면교체 │10 │100 │ │
│네트워크 │ │ │ │ │ │
│설비 │2) 단지공용시스템 │전면교체 │20 │100 │ │
│ │ 장비 │ │ │ │ │
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4. 급수·가스·배수 및 환기설비
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│구분 │공사종별 │수선방법 │수선주기 │수선율│비고 │
│ │ │ │(년) │(%) │ │
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│가. 급수설비 │1) 급수펌프 │전면교체 │10 │100 │고효율에너지 │
│ │ │ │ │ │기자재 적용 │
│ │ │ │ │ │(전동기 포함) │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 저수조[스테인레스 │전면교체 │25 │100 │ │
│ │(STS), 합성수지] │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 급수관(강관) │전면교체 │15 │100 │ │
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│나. 가스설비 │1) 배관 │부분수선 │10 │10 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 밸브 │부분수선 │10 │30 │ │
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│다. 배수설비 │1) 펌프 │전면교체 │10 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 오배수관(주철) │부분수선 │10 │10 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 오배수관[폴리염화 │부분수선 │10 │10 │ │
│ │비닐(PVC)] │ │ │ │ │
├───────┼────────────┼─────┼─────┼───┼────────┤
│라. 환기설비 │환기팬 │부분수선 │10 │10 │사무소, 주민 │
│ │ │ │ │ │공동시설 또는 │
│ │ │ │ │ │화장실 등에 │
│ │ │ │ │ │설치되는 소형 │
│ │ │ │ │ │환풍기는 제외 │
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5. 난방 및 급탕설비
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│구분 │공사종별 │수선방법 │수선주기 │수선율│비고 │
│ │ │ │(년) │(%) │ │
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│가. 난방설비 │1) 보일러 │전면교체 │15 │100 │고효율에너지 │
│ │ │ │ │ │기자재 적용 │
│ │2) 급수탱크 │전면교체 │15 │100 │(전동기 포함) │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 순환펌프 │전면교체 │10 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │4) 난방관(강관) │전면교체 │15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │5) 자동제어 기기 │전체교체 │20 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │6) 열교환기 │전면교체 │15 │100 │ │
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│나. 급탕설비 │1) 순환펌프 │전면교체 │10 │100 │고효율에너지 │
│ │ │ │ │ │기자재 적용 │
│ │ │ │ │ │(전동기 포함) │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 급탕탱크 │전면교체 │15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 급탕관(강관) │전면교체 │10 │100 │ │
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6. 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설
┌───────┬────────────┬─────┬─────┬───┬────────┐
│구분 │공사종별 │수선방법 │수선주기 │수선율│비고 │
│ │ │ │(년) │(%) │ │
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│옥외 부대시 │1) 아스팔트포장 │부분수리 │5 │10 │ │
│설 및 옥외 │ │전면수리 │15 │100 │ │
│복리시설 │ │ │ │ │ │
│ │2) 울타리 │전면교체 │20 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │3) 어린이놀이시설 │부분수리 │5 │10 │ │
│ │ │전면교체 │15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │4) 보도블록 │부분수리 │5 │10 │ │
│ │ │전면교체 │15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │5) 정화조 │부분수리 │5 │15 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │6) 배수로 및 맨홀 │부분수리 │10 │10 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │7) 현관입구ㆍ지하주차장 │전면교체 │15 │100 │ │
│ │진입로 지붕 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │8) 자전거보관소 │전면교체 │15 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │9) 주차차단기 │전면교체 │10 │100 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │10) 조경시설물 │부분수선 │10 │10 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │11) 안내표지판 │부분수선 │10 │30 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │12) 전기자동차의 고정형 │부분수선 │5 │10 │공동주택에서 │
│ │충전기 │전면교체 │10 │100 │직접 설치하여 │
│ │ │ │ │ │운영ㆍ관리하는 │
│ │ │ │ │ │경우만 해당 │
└───────┴────────────┴─────┴─────┴───┴────────┘
7. 피난시설
┌───────┬──────────┬────┬────┬────┬───────────┐
│구분 │공사종별 │수선방법│수선주기│수선율 │비고 │
│ │ │ │(년) │(%) │ │
├───────┼──────────┼────┼────┼────┼───────────┤
│피난시설 │1) 방화문 │전면교체│15 │100 │공용부분에 설치되는 │
│ │ │ │ │ │경우만 해당 │
│ │ │ │ │ │ │
│ │2) 옥상 비상문 자동 │부분수선│5 │30 │ │
│ │개폐장치 │전면교체│15 │100 │ │
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■ 공동주택관리법 시행규칙 [별표 1] <개정 2026. 7. 30.>
원문 파일별표 2시설의 안전관리에 관한 기준 및 진단사항(제11조제2항 관련)
시설의 안전관리에 관한 기준 및 진단사항(제11조제2항 관련)
┌───────┬────────────────────┬───────────┐
│구분 │대상시설 │점검횟수 │
├───────┼────────────────────┼───────────┤
│1. 해빙기진단 │석축, 옹벽, 법면(비탈면), 교량, 우물 │연 1회(2월 또는 3월) │
│ │및 비상저수시설 │ │
├───────┼────────────────────┼───────────┤
│2. 우기진단 │석축, 옹벽, 법면(비탈면), 담장, 하수도 │연 1회(6월) │
│ │및 주차장 │ │
├───────┼────────────────────┼───────────┤
│3. 월동기진단 │연탄가스배출기, 중앙집중식 난방시설, │연 1회(9월 또는 10월) │
│ │노출배관의 동파방지 및 수목보온 │ │
├───────┼────────────────────┼───────────┤
│4. 안전진단 │변전실, 고압가스시설, 도시가스시설, │매 분기 1회 이상 │
│ │액화석유가스시설, 소방시설 및 피난ㆍ │ │
│ │방화시설, 맨홀(정화조의 뚜껑을 포함한 │ │
│ │다), 유류저장시설, 펌프실, 인양기, 전 │ │
│ │기실, 기계실, 어린이놀이터, 주민운동 │ │
│ │시설 및 주민휴게시설 │ │
│ ├────────────────────┼───────────┤
│ │승강기 │「승강기제조 및 관리 │
│ │ │에 관한 법률」에서 정 │
│ │ │하는 바에 따른다. │
│ ├────────────────────┼───────────┤
│ │지능형 홈네트워크 설비 │매월 1회 이상 │
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│5. 위생진단 │저수시설, 우물 및 어린이 놀이터 │연 2회 이상 │
└───────┴────────────────────┴───────────┘
비고: 안전관리진단사항의 세부내용은 시ㆍ도지사가 정하여 고시한다.
■ 공동주택관리법 시행규칙 [별표 2] <개정 2026. 7. 30.>
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