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GTX- C 노선 2년 8개월 만에 첫 삽… 2031년 양주 덕정~삼성역 ‘30분대’경기 북부에서 서울 강남권을 거쳐 수원으로 이어지는 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 15일 첫 삽을 뜬다. 2024년 1월 착공기념식을 연 지 2년 8개월 만에 실제 공사에 착수하는 것이다. 2031년 노선이 개통되면 양주 덕정역~삼성역 구간 이동시간이 30분대로 단축될 전망이다. 국토교통부는 GTX-C 노선 민간투자 사업이 15일부터 본격적으로 착공에 들어간다고 14일 밝혔다. GTX-C는 경기 북부와 서울 도심, 경기 남부를 연결하는 핵심 광역급행철도 중 하나다. 경기 양주시 덕정역에서 출발해 창동역, 청량리역, 삼성역, 양재역 등 서울 도심을 지나 금정역에서 경기 남부의 수원역과 상록수역으로 갈라지는 노선이다. 총길이는 86.6㎞에 이른다. 공사가 완료되면 수도권 남북을 잇는 광역급행철도망 구축에도 속도가 붙을 것으로 보인다. 공사 기간은 착공일로부터 약 60개월이다. 개통 시점은 2031년으로 예상된다. 노선이 개통되면 경기 남·북부에서 서울 주요 업무지역까지 빠른 이동이 가능해져 경기와 서울을 오가는 직장인의 편의가 한층 개선될 것으로 보인다. 덕정역에서 삼성역까지 이동하는 시간은 기존 약 80분에서 30분으로 50분 단축된다. 수원역에서 청량리역까지 이동 시간은 기존 75분에서 30분으로 45분 줄어든다. 국토부 관계자는 “이동 시간이 크게 줄어드는 등 수도권 광역 교통을 획기적으로 개선할 것으로 기대된다”고 설명했다. 수익형 민자사업(BTO)으로 추진되는 GTX-C 노선의 총사업비는 4조 9272억원이다. 당초 4조 6084억원에서 약 3200억원 증액됐다. 앞서 정부는 2028년 말 개통을 목표로 사업을 추진했다. 하지만 2021~2022년 코로나19와 러시아·우크라이나 전쟁 여파로 공사비가 급등했고, 인상분이 사업비에 충분히 반영되지 않아 시공 계약이 체결되지 못하면서 사업이 지연됐다. 김용석 대도시권광역교통위원장은 “오랜 기간 난항을 겪었던 C노선의 착공을 국민께 알릴 수 있어 더없이 기쁜 마음”이라며 “철저한 공정관리를 통해 품질과 안전을 챙기며, 적기에 개통할 수 있도록 하겠다”고 말했다.김해뉴스 김해시, 9월 재산세 1028억원 부과김해시는 9월 재산세로 토지분과 주택 2기분을 합쳐 총 1028억원을 부과했다고 14일 밝혔다.이에 따라 올해 김해시 전체 정기분 재산세 부과액은 1703억원으로 집계됐다. 7월분 675억원과 9월분 1028억원을 합한 금액으로, 지난해 총 부과액 1666억원보다 37억원(2.22%) 증가했다.세목별 부과액은 토지분 931억원, 건축물분 396억원, 주택분 376억원이다. 시는 공동주택가격 하락에도 불구하고 신규 공동주택 공급과 건축물 신축가격기준액, 토지 개별공시가격 상승이 전체 세액 증가의 주요 요인이라고 설명했다.9월 재산세세금경남 김해시김해뉴스 김해시 대성지구, 노후주거지 정비 공모 선정…국비 120억원 확보2027~2031년 총 204억원 투입...대대적인 정비노후주택 정비·도로·주차장·생활편의시설 확충불암지구 이후 4년 만의 신규 도시재생 공모 선정김해시 대성지구가 국토교통부의 2026년 노후주거지정비 지원사업 공모에 선정돼 국비 120억원을 확보했다. 김해시는 2027년부터 2031년까지 총사업비 204억원을 투입해 대성동 일원의 노후주택과 기반시설을 정비할 계획이다.노후주거지정비 지원사업은 전면 재개발이 어려운 노후 저층주거지의 정주환경을 개선하기 위해 도로·주차장 등 기반시설과 생활편의시설을 확충하고, 주민 주도의 주택정비를경남 김해시국제뉴스
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경향신문공급·분양부동산신문 포스코이앤씨, "누적 수주 14.3조 '업계 1위'"…리모델링 절대강자 입지 굳힌다포스코이앤씨가 압도적인 수주 실적과 시공 기술력을 바탕으로 국내 리모델링 정비사업 시장을 주도하고 있다. 2014년 시장 진출 이래 누적 46개 단지, 약 14조 3,000억 원을 수주하며 리모델링 업계 최강자의 자리를 굳건히 지키고 있다. 최근 3년간 수주액만 5조 4,000억 원에 달한다.최근 1기 신도시 등 고용적률 노후 단지들 사이에서 리모델링은 재건축의 대안으로 떠오르고 있다. 재건축은 규제가 까다롭고 사업 기간이 긴 반면, 리모델링은 인허가 절차가 비교적 간소해 사업 속도가 훨씬 빠르다. 또한, 기존 건물의 뼈대를 살리기 때문에 건설 폐기물과 탄소 배출을 절반 가까이 줄일 수 있다. 포스코이앤씨의 리모델링 사업 핵심 경쟁력은 풍부한 시공 경험과 독보적 기술력이다. 포스코이앤씨는 '개포 더샵 트리에', 국내 최초 500세대 이상 대규모 단지 '더샵 둔촌포레', 최초 3개 층 수직증축 단지 '잠실 더샵 루벤' 등을 이미 성공적으로 준공했다. 현재 철거 및 공사가 진행 중인 곳만 분당 무지개마을 4단지, 느티마을 3·4단지 등 7개 단지에 달한다. 2014년부터 선제적으로 전담 조직을 꾸린 포스코이앤씨는 12건의 특허를 바탕으로 리모델링의 구조적 한계를 극복하고 있다. 뼈대를 남기고 공사하는 특성상 정밀함이 생명인데, '3D 레이저 스캐닝'을 통해 1mm의 오차도 없는 3차원 도면(BIM)을 만들어낸다. 가장 까다로운 '지하 주차장 신설'과 '구조 보강'에도 특화 기술을 적용한다. 좁은 공간에서도 튼튼하게 기초를 다지는 '소구경 파일' 공법, 위에서 아래로 땅을 파내려 가며 흙의 무너짐을 막는 '탑다운(Top-down) 공법'을 통해 기존 건물의 안전성을 완벽히 유지하면서 지하 주차장을 대폭 확장하고 있다. 또한, 포스코이앤씨는 법적 의무가 없음에도 주거 품질 향상을 위해 리모델링 아파트 전용 층간소음 저감 기술 'AnwoollimR(안울림R)'을 개발했다. 바닥 위아래 충격 완화 구조와 슬림형 천장구조를 결합해 바닥·천장 두께를 줄이면서도 신축 수준의 층간소음 차단 성능을 구현했다. 이 기술로 국토교통부 '층간소음 사후확인제 인증'을 국내 최초로 획득했다.이처럼 검증된 시공 역량과 노하우를 쌓아온 포스코이앤씨는 현재 분당 느티마을 4단지의 완성도를 높이고 있다. 기존 16개 동 골조를 유지한 채 수평·별동 증축을 동시에 진행하며, 지하 4층 규모의 주차장을 신설해 주거 환경을 대폭 개선하고 있다. 포스코이앤씨의 초격차 기술력은 분양 시장에서도 증명되고 있다. 인접한 느티마을 3단지 '더샵 분당티에르원'는 1순위 청약에서 평균 100대 1의 경쟁률을 기록했다. 이달에는 느티마을 4단지 '더샵 분당하이스트'가 143세대 일반분양에 나선다. 정자역 더블 역세권에 위치한 이 단지는 총 1,149세대 규모로 조성되며, 세대당 1.66대의 주차 공간과 스카이라운지 등을 갖췄다. 포스코이앤씨는 서울·수도권 핵심 입지 중심의 '선택과 집중' 전략으로 하반기 분당 한솔마을 6단지, 이수 신동아 4차 등 우량 사업지 수주에 나설 계획이다. 포스코이앤씨 관계자는 "재건축 대비 빠르고 탄소 배출 저감 효과가 있는 리모델링 사업에서 당사는 업계 최다 준공 경험과 압도적인 기술력을 보유하고 있다"며 "조합원에게 최고의 주거 공간을 제공해 국내 리모델링 1위 브랜드 입지를 확고히 다지겠다"고 말했다.리모델링부동산신문 분양가상한제 기본형건축비 9월 정기 고시국토교통부(장관 김윤덕)는 분양가상한제에 적용되는 기본형건축비를 9월 15일 정기 고시한다. 기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형건축비+택지 가산비+건축 가산비) 중 하나로서 6개월마다 정기적(매년 3월 1일, 9월 15일)으로 고시하고 있으며, 주요 건설자재 가격 급등 시에는 비정기 조정하는 제도도 운영 중이다. 이번 고시에 따라 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)는 직전 고시(’26년 7월 15일, 비정기고시)된 ㎡당 223만 7천원에서 232만 8천원으로 4.07% 상승된다. 특히, 정부의 공사 全단계 안전투자 지원 강화 방침에 따라 지난 4월 16일 조달청에서 발표한 ｢2026년 원가계산 간접공사비 적용기준｣을 적용해 간접공사비가 큰 폭으로 상승(60만 4천원→66만 3천원, 9.77%↑)하게 된다. 개정된 고시는 ’26년 9월 15일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용되며, 실제 분양가격은 기본형건축비와 택지비, 그 외 가산비용 등을 종합적으로 고려하여 지방정부의 분양가심사위원회에서 결정한다. 국토교통부는 앞으로도 충분하고 신속한 주택공급 등을 통해 무주택 실수요자가 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있도록 지원하면서, 최신 기술·공법 등이 적용된 우수한 품질의 아파트가 공급되도록 건설자재 가격 변동 등을 반영하여 기본형건축비를 합리적으로 조정해 나갈 계획이다.정책·규제공급·분양
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제이알리츠, ARS 협의기간 1개월 추가 연장…"채권자 협의 구체화"제이알글로벌리츠 자율적 구조조정 협의 기간이 다음 달 중순으로 재차 연장됐다. 14일 제이알글로벌리츠 관계자는 "서울회생법원이 자율구조조정프로그램(ARS)의 협의 기간을 내달 14일까지 1개월 추가 연장하는 것을 승인했다"고 밝혔다. 당초 ARS 협의 기간은 이날 만료될 예정이었다. 앞서 서울회생법원이 개시 전 조사위원으로 선임한 삼일회계법인은 오는 28일까지 채권자 협의를 위한 실사 보고서를 제출할 예정이다. 공모사채권자들에게 ARS 진행 상황 및 사채권자 집회 관련 정보를 제공할 수 있는 전용 홈페이지도 최근 개설됐다. 제이알글부동산신문 LH, 군포 산본 선도지구 9-2구역 시공자 선정 착수한국토지주택공사(LH)는 군포 산본신도시 내 통합재건축 선도지구인 9-2구역 시공자 선정 절차가 시작됐다고 14일 밝혔다. 군포 산본 9-2구역(계획세대수 3,376세대)은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 지난해 12월 특별정비구역으로 지정·고시된 곳이다. 1기 신도시 내 LH 참여 선도지구 중 가장 빠른 속도로 정비구역 지정(’25.12), 사업시행자 지정(’26.3)이 이뤄진 곳이다. 시공자 선정은 '도시 및 주거환경정비법'에 근거해 투명하고 공정한 방식으로 진행된다. 주민대표회의가 경쟁입찰을 통해 시공자를 모집한 뒤, 내년 1월경 토지등소유자 투표를 거쳐 최종 시공자를 추천하면 사업시행자인 LH가 선정·계약을 체결하는 구조다. LH는 시공자 선정이 마무리되는 대로 후속 행정절차인 사업시행인가를 오는 2027년에 차질 없이 추진할 계획이다. LH 관계자는 “주민대표회의와의 적극적인 소통을 기반으로, 마감재 수준 등을 높이고 맞춤형 입찰 지침을 마련하는 등 주민 수요를 입찰 기준에 최대한 녹여냈다”며 “산본 9-2구역이 명품 주거단지로 거듭날 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다.
울산매일아파트울산 중구부동산신문 SH-GH-IH, 수도권 공사 연구 협의체 공동 세미나 개최서울주택도시개발공사(SH, 사장 황상하), 경기주택도시공사(GH, 사장 김용진), 인천도시공사(iH, 사장 류윤기)가 주최하고 한국주거서비스소사이어티(공동상임대표 권오정)가 주관하는 ‘2026 수도권 공사 연구 협의체 공동 세미나’가 18일 오후 3시 서울 중구 페럼타워 3층 페럼홀에서 열린다. 세미나에는 황상하 SH 사장, 김용진 GH 사장, 류윤기 iH 사장이 참석해 개회사를 진행한다. 세미나는 사전 신청 없이 누구나 참석할 수 있다. 이번 세미나는 SH·GH·iH가 참여하는 수도권 공사 연구 협의체가 공공주택의 공동체 지원과 주거 서비스 역할을 논의하기 위해 마련했다. 세미나에서는 ‘공공주택 공급자를 넘어, 커뮤니티 디자이너로’를 주제로 초고령 사회, 저출산, 1인·고령 가구 증가에 따른 돌봄 공백과 사회적 고립 문제에 대응하기 위한 공공주택 정책 및 운영 방안을 논의한다. 발표는 ▲ 김영욱 세종대학교 건축학과 교수의 ‘커뮤니티 활성화를 위한 공간 구조 분석 기반 도시·주거 단지 조성 방안’ ▲ 김영국 SH도시연구원 책임연구원의 ‘에이징 인 커뮤니티(지역사회 계속 거주) 실현을 위한 공공주택 커뮤니티 서비스 운영 전략’ ▲ 박석규 iH 도시연구팀장의 ‘저출산·고령화에 대응한 iH 육아·시니어 커뮤니티 친화 주거 모델’ 순으로 진행된다. 이어 임광빈 GH 도시주택연구부장이 좌장을 맡아 기윤환 인천연구원 선임연구위원, 남원석 서울연구원 선임연구위원, 박기덕 경기연구원 연구위원, 조승연 LH토지주택연구원 수석연구원, 권오정 한국주거서비스소사이어티 공동상임대표와 함께 공공주택 공동체 지원 방안을 논의한다. 황상하 SH 사장은 “초고령사회, 저출산, 1인 가구 증가에 따라 공동주택 내 돌봄과 공동체의 중요성이 커지고 있다”며 “이번 세미나에서 논의된 의견을 바탕으로 공공주택의 주거 서비스와 공동체 지원 방안을 지속적으로 검토하겠다”고 밝혔다.
금강일보전월세세종경남일보
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비즈워치아파트공급·분양전북중앙
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대경일보
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매일경제거래·시세서울 동작구
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서울 아파트 매매거래 확 줄었다… 지난달 토허신청 3012건뿐대출규제·실거주 의무·보유세 부담 매수심리 급격히 위축… 관망세 커져 한강변·서남권 4개구 감소율 높아 다주택자 줄고 무주택자 매수 증가 지난달부터 서울의 아파트 매매 거래량이 급격하게 감소하는 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제와 실거주 의무 및 보유세 부담 강화에 따라 매수 심리가 크게 위축된 것으로 풀이된다. 14일 서울시에 따르면 지난달 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 3012건으로, 지난해 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후 가장 적었다. 10·15 대책이 발표된 직후인 지난해 11월(4019건)보다도 적은 수치다. 토지거래허가 신청 건수는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일) 시점을 앞두고 매물이 많이 나왔던 지난 4월(8896건)에 가장 많았다. 이후 5월 6011건, 6월 5277건, 7월 4618건, 8월 3012건으로 점점 줄었다. 8월 신청 건수를 4월과 비교하면 약 30% 낮아졌다. 토지거래허가 신청 건수가 모든 곳에서 줄어든 가운데 특히 한강벨트 7개 구와 서남권 4개 구의 전월 대비 감소율이 각각 38.6%로 가장 컸다. 강북권 10개 구(31.4%)는 상대적으로 감소 폭이 작았다. 강남 3구를 비롯해 고가 주택이 많은 지역은 거래가 줄면서 하락세인 반면 중하위 단지가 많은 강북·외곽 지역으로 수요가 이동하는 추세를 반영하는 것으로 보인다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 아파트 매매 거래량도 지난 5월 8959건에서 6월 5294건, 7월 5831건, 8월 3046건으로 계속 줄었고, 이달 들어서는 서울 전역에서 이뤄진 거래가 449건에 불과했다. 강남구 4건, 서초구 12건, 송파구 9건, 용산구 5건 등으로 고가 단지가 많은 지역을 중심으로 거래가 매우 저조했다. 서울시는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 금리 인상과 계속되는 대출 규제로 자금 조달이 어려워졌기 때문으로 분석했다. 지난달 발표된 정부의 세제 개편안이 아직 국회 심의를 앞두고 있어 불확실성이 여전해 매수자들의 관망세가 이어지고 있는 것도 거래 위축의 주요 요인으로 꼽힌다. 다만, 정부의 대출·세제 강화로 다주택자의 주택 보유 비중은 줄고 무주택자의 매수는 증가하는 것으로도 나타났다. 전체 집합건물 보유자 가운데 1가구 이상을 보유한 비율을 나타내는 집합건물 소유지수는 지난달 28.46%까지 올라 역대 최고치를 기록했다. 꺾이지 않는 서울 집값의 상승세와 부동산 시장의 불확실성 등으로 기존 1주택자의 ‘갈아타기’ 수요와 무주택 실수요자들의 매수가 몰린 영향이다. 서울의 집합건물을 생애 최초로 매수한 사람들의 등기 건수도 지난달 9343건으로 6년여 만에 가장 많았다. 정부의 다주택자에 대한 압박이 시장에 매물을 내놓고 무주택자가 사들이는 흐름으로 연결되기는 하지만 공급 물량이 부족한 상황에서 강남 3구 등을 제외한 지역에선 상승세가 활발하게 이어지는 양상이 동시에 일어나고 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “일부 지역은 대출·세금 규제로 거래가 쉽지 않아 매물이 쌓이면서도 다른 대부분 지역에서는 ‘키맞추기’ 등 상승 흐름이라 전체적으로 집값이 하락하는 흐름으로 보기는 어렵다”고 설명했다.아파트머니투데이
與, 소규모 정비사업 권한 이양 속도…"오세훈, 대승적으로 협업해야"국토부 "관련 법 개정, 최우선 과제로 검토 중" 더불어민주당이 서울 정비사업의 병목 현상 해소 방안으로 제기된 소규모 정비사업의 정비구역 지정 권한 이양을 본격적으로 논의했다. 공급절벽과 전월세난이 현실화한 상황에서 서울시가 모든 정비사업 심의를 맡는 현행 구조로는 한계가 있다는 판단이다. 민주당은 오세훈 서울시장을 향해 중앙정부 및 자치구와의 협업에 나서라고 촉구했다. 민주당 서울시당 주택공급정책 특별위원회는 14일 국회에서 '서울 정비사업의 병목, 어떻게 풀 것인가'라는 주제로 토론회를 열고 소규모 정비사업 권한의 자치구 이양 방안을 논의했다....재개발중부일보
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"임대주택 이제 와 말 바꿔"…철산·하안 주민들 광명시청 앞 집회"그때는 선택, 이제는 요구? 말 바꾸기 행정 중단" "믿고 추진했더니 이제 와서 딴 소리?" "주민 동의 없는 임대 추가 반대" 경기도 광명시 철산·하안주공아파트 소유주들이 14일 낮 12시 광명시청 앞에서 집회를 열고 공공임대주택 요구를 반대하고 나섰다. 광명시는 지난달 19일 재건축 조합 및 추진위원회에 '정비계획에 공공임대주택 공급 계획을 반영해 달라'는 내용의 공문을 발송한 바 있다. 광명시는 철산·하안 택지지구단위계획 고시 당시 상한용적률 280%, 중첩용적률을 최대 330%까지 적용한 점을 언급하며 "대규모 정비사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 주거 불균형을 해소하고 공공성을 확보하도록 협조해달라"고 요청했다. 공문 발송 이후 광명시 홈페이지에는 공공임대주택 반영 공문을 철회하라는 내용의 민원이 쇄도했다. 시청에 근조화환을 보내는가 하면 입주민 모금을 통해 트럭시위를 벌이는 등 거세게 반발했다. 박승원 광명시장은 지난 8일 철산·하안 재건축연합회와 비공개 간담회를 열고 주민들과의 소통 없이 관련 정책을 수립한 점에 대해 사과했으며 분담금 최소화 방안을 모색하겠다고 약속했다. 아울러 상향한 중첩용적률 50% 중 친환경건축물 인센티브 7.5%의 절반인 3.75%를 공공임대로 적용하는 안을 제시한 것으로 전해졌다. 예전과는 부동산정책이 바뀌었고 집값도 오른 환경을 고려해, 취약계층을 위한 공공임대주택 설치가 필요하다는 입장도 재차 강조했다. 소유주들의 반발은 여전하다. 사업성 하락으로 인해 분담금이 폭등하고 재건축 자체가 좌초될 수 있다는 우려가 해소되지 않았기 때문이다. 소유주들은 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 종상향되며 이미 약 8%의 기부채납을 부담했고 상한용적률 적용에 따른 6.8%를 더해 전체 약 14.8%라는 막대한 기부채납을 이미 수용하는 등 공공기여를 감내하고 있다는 점도 강조하고 있다. 이들은 집회 현장에서 "공공임대주택 반영에 대해 말을 바꾼 것은 광명시인데 왜 대가는 주민들이 치러야 하는가"라며 "주민 동의 없는 공공임대주택 추가 요구에 반대한다"고 입을 모았다. 공공임대 이슈는 철산·하안동 재건축 사업장의 시공사 선정에도 변수가 되고 있다. 하안주공 5단지는 지난달 26일 시공사 선정 입찰을 마감한 결과 한화 건설부문이 세 차례 단독으로 응찰했다. 당초 입찰이 유력한 것으로 점쳐진 SK에코플랜트는 참여하지 않았다. 오는 18일 시공사 선정 입찰을 마감하는 하안주공 6·7단지 통합재건축의 경우 당초 대우건설과 IPARK현대산업개발, 제일건설 등 삼파전이 예상됐으나 대우건설이 수익성 저하 우려로 입찰 의향을 철회한 것으로 알려졌다. ◎공감언론 뉴시스 dyhlee@newsis.com공급·분양경기 광명시제주의소리
아파트단독·다가구공급·분양