예시 건물
공개 자료로만 세운 예시입니다 — 지어낸 숫자가 없습니다
건물 뼈대는 건축물대장, 땅값은 개별공시지가, 월세는 한국부동산원 임대동향조사, 매매가는 실거래가에서 왔습니다. 어느 값이 어디서 왔는지는 가정과 출처 에 있습니다. 가정과 시나리오를 바꿔 볼 수 있지만 저장되지 않습니다.
건물 하나가 아니라 아파트·오피스텔·상가·건물 중 뭘 사면 남는지 궁금하면 시장 비교를 보세요. 내 건물끼리 재려면 투자 비교입니다.
서울특별시 마포구 서교동 · 지상 2층 · 지하 1층 · 연면적 74.4평 · 1년차 가동률 100%
고르시기 전에 2가지를 먼저 돌려 봤습니다. 이 건물 자료와 법으로만 낸 계산이라 AI 가 아니고, 같은 건물이면 언제나 같은 답이 나옵니다.
금리가 오르면
여유 있음
대출이 없어 금리가 올라도 이자는 늘지 않습니다.
임대료가 얼마나 떨어지면 적자가 되나
여유 있음
임대료를 하나도 못 받게 돼도 매달 남는 돈이 플러스입니다.
공실이 얼마나 늘면 적자가 되나
100%p
지금 가동률 100%, 손익분기 0% — 100%p 여유가 있습니다.
지금 넣어 주신 자료만으로는 권해 드릴 만한 선택지가 나오지 않았습니다. 아래에서 궁금한 것을 직접 골라 보세요.
아직 계산하지 못한 것
없는 자료를 지어내 채우지 않았습니다. 아래를 넣어 주시면 그만큼 더 계산해 드립니다.
리모델링·용도변경이 회수되는지는 추천하지 않았습니다
공사비와 공사 후 임대료를 모르면 답이 나오지 않습니다. 견적을 받으셨으면 시나리오 화면에 넣어 보세요 — 넣으시면 몇 년 만에 회수되는지 계산합니다.
위에 없는 것을 직접 흔들어 보실 수 있습니다. 폭(몇 개월·몇 %·얼마)은 사장님이 정하십니다.
직접 고르신 시나리오는 아직 없습니다
위 '돌려 본 결과' 에서 자세히 보기를 누르거나, 궁금한 선택지를 골라 추가하면 현재 유지하는 경우와 나란히 놓고 비교해 드립니다.
이 계산은 참고용입니다. 실제 세액은 개별 공시가격, 지자체 고시 지수, 소득공제 항목, 신고 방식에 따라 달라집니다. 중요한 결정 전에는 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.