예시 건물
공개 자료로만 세운 예시입니다 — 지어낸 숫자가 없습니다
건물 뼈대는 건축물대장, 땅값은 개별공시지가, 월세는 한국부동산원 임대동향조사, 매매가는 실거래가에서 왔습니다. 어느 값이 어디서 왔는지는 가정과 출처 에 있습니다. 가정과 시나리오를 바꿔 볼 수 있지만 저장되지 않습니다.
건물 하나가 아니라 아파트·오피스텔·상가·건물 중 뭘 사면 남는지 궁금하면 시장 비교를 보세요. 내 건물끼리 재려면 투자 비교입니다.
서울특별시 마포구 서교동 · 지상 2층 · 지하 1층 · 연면적 74.4평 · 1년차 가동률 100%
이 예시의 숫자는 전부 공개 자료에서 받아 왔습니다. 손으로 적은 값은 없습니다.
공개 자료가 없는 값은 지어내지 않고 비워 두었습니다. 그래서 아래 항목은 금액 대신 '계산 불가'로 나옵니다.
내 건물로 하시면 이 네 가지는 서류에서 옮겨 적을 수 있는 값입니다. 넣으시면 재산세·소득세·감가상각까지 다 나옵니다.
직접 넣지 않으신 값을 아래 방법으로 채웠습니다. 줄마다 그 숫자가 어디서 왔는지 적어 뒀습니다. 세금 계산에 필요한 값은 여기서 채우지 않습니다 — 없으면 세액을 지어내지 않고 '계산 불가'로 둡니다.
토지 공시가액22억 7,806만원(2,278,064,000원)
근거 · 2026년 고시 개별공시지가 13,840,000원/㎡ × 대지면적 164.6㎡
취득세 (추정)1억 4,817만원(148,166,000원)
근거 · 실제 낸 금액을 안 넣으셔서 취득세율로 추정했습니다. 자기자본·회수기간의 분모와 양도세 필요경비에 그대로 들어갑니다 — 취득세 영수증의 금액을 넣어 주세요.
값을 바꾸면 결과가 바로 다시 계산됩니다.
아래 다섯 항목은 공표 통계가 없어 저희가 관행값을 넣어 둔 자리입니다 — 실제 금액으로 바꾸셔야 손익이 맞습니다. 직접 관리하시면 관리대행 수수료를 0으로 두세요.
세율표는 2026년치까지만 있습니다. 그 뒤 연도는 2026년 세율로 계산하므로 세법이 개정되면 달라집니다. 공시가격도 2026년 고시분 그대로 씁니다 — 내년 공시가격은 아직 고시되지 않아 저희도 모릅니다.
2026년 기준입니다. 이 프로그램이 쓰는 숫자는 전부 아래 어딘가에서 옵니다 — 지어낸 값은 없습니다.
법령 41
종합소득세율
근거 · 소득세법 제55조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
법인세율
근거 · 법인세법 제55조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
부가가치세율
근거 · 부가가치세법 제30조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-02 시행) · 2026-01-02
취득세율
근거 · 지방세법 제11조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
재산세율
근거 · 지방세법 제111조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
종합부동산세율
근거 · 종합부동산세법 제9조·제14조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
지방소득세율
근거 · 지방세법 제92조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
종합소득 기본공제
근거 · 소득세법 제50조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
재산세 공정시장가액비율
근거 · 지방세법 시행령 제109조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-07-01 시행) · 2026-07-01
양도소득세율
근거 · 소득세법 제104조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
건강보험료율
근거 · 국민건강보험법 시행령 제42조·제44조·별표4 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-02-19 시행) · 2026-02-19
건물 기준내용연수
근거 · 법인세법 시행규칙 별표5 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-07-01 시행) · 2026-07-01
종합부동산세 공제금액
근거 · 종합부동산세법 제8조·제13조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
장기보유 특별공제
근거 · 소득세법 제95조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
양도소득 기본공제
근거 · 소득세법 제103조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
지방교육세
근거 · 지방세법 제151조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
재산세 도시지역분
근거 · 지방세법 제112조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
농어촌특별세
근거 · 농어촌특별세법 제5조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-05-12 시행) · 2026-05-12
등록면허세
근거 · 지방세법 제28조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
주택임대소득 분리과세
근거 · 소득세법 제64조의2 · 제12조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
상속·증여세율
근거 · 상속세 및 증여세법 제26조·제56조 (국가법령정보센터 공동활용, 2025-10-01 시행) · 2025-10-01
취득세 중과
근거 · 지방세법 제6조·제13조의2 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
간주임대료 이자율
근거 · 소득세법 시행규칙 제23조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-05-22 시행) · 2026-05-22
건강보험 재산등급표
근거 · 국민건강보험법 시행령 별표4 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-02-19 시행) · 2026-02-19
중개보수 상한
근거 · 공인중개사법 시행규칙 별표1·별표2·제20조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-08-28 시행) · 2026-08-28
중개사 보증·전속계약 기준
근거 · 공인중개사법 시행령 제20조·제21조·제24조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-08-28 시행) · 2026-08-28
인지세
근거 · 인지세법 제3조 (국가법령정보센터 공동활용, 2025-10-01 시행) · 2025-10-01
법정 최단 임대차기간
근거 · 주택임대차보호법 제4조 · 상가건물 임대차보호법 제9조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-02 시행) · 2026-01-02
상가 환산보증금·갱신요구권
근거 · 상가건물 임대차보호법 시행령 제2조 · 상가건물 임대차보호법 제10조 · 시행령 제4조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-07-01 시행) · 2026-07-01
주택 차임 증액 상한
근거 · 주택임대차보호법 시행령 제8조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-07-01 시행) · 2026-07-01
간이과세
근거 · 부가가치세법 제61조·제69조 · 시행령 제111조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-02 시행) · 2026-01-02
acquisitionFiling
근거 · 지방세법 제20조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
장기요양보험료율
근거 · 노인장기요양보험법 시행령 제4조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-05-12 시행) · 2026-05-12
건강보험료 월 상·하한
근거 · 보건복지부 「월별 건강보험료액의 상한과 하한에 관한 고시」 (국가법령정보센터 행정규칙, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
주택 간주임대료
근거 · 소득세법 제25조 · 시행령 제53조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
재산세 1세대1주택 특례세율
근거 · 지방세법 제111조의2 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
종합부동산세 공정시장가액비율
근거 · 종합부동산세법 시행령 제2조의4 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-02-27 시행) · 2026-02-27
재산세 납기
근거 · 지방세법 제115조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
소방분 지역자원시설세
근거 · 지방세법 제146조 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
종부세 고령자·장기보유 공제
근거 · 종합부동산세법 제9조 제6~8항 (국가법령정보센터 공동활용, 2026-01-01 시행) · 2026-01-01
상속공제
근거 · 상속세 및 증여세법 제18~23조·제27조·제53조·제57조·제67조·제69조·제71조 (국가법령정보센터 공동활용, 2025-10-01 시행) · 2025-10-01
국가통계 4
층별효용비율
근거 · 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 — 층별임대료 및 층별효용비율 · 2026-09-06 — 빈 층의 임대료 추정에 쓰입니다
시장 임대료·공실률·수익률
근거 · 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 · 2026년 2분기 · 2026-09-07 받음 — 시세 비교 · 값매김에 쓰입니다
임대료 상승률
근거 · 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 — 지역별 임대가격지수 · 2025년 2분기 → 2026년 2분기 — 앞으로의 임대료 곡선에 쓰입니다
부동산원 조사 대상 분류 기준
근거 · 한국부동산원 「상업용부동산 임대동향조사」 조사대상 정의 (통계청 승인통계 제408001호) — 국토교통 통계누리 통계설명 stat.molit.go.kr/portal/cate/statMetaView.do?hRsId=497 원문 대조 · 2026-09-09 — 어느 조사 유형과 견줄지 · 빈 층의 시세에 쓰입니다
공공데이터 3
실거래가
근거 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 매일 04:00 자동 수집 — 시세 · 비교 매입가에 쓰입니다
개별공시지가
근거 · 국토교통부 개별공시지가 (V-World) · 매년 1월 1일 기준 · 4~5월 공시 — 재산세 · 종합부동산세 토지분에 쓰입니다
건축물대장
근거 · 국토교통부 건축물대장 (세움터) · 조회 시점 — 연면적 · 층수 · 구조 · 용도에 쓰입니다
내 서류 4
임대료·보증금·관리비
근거 · 임대차계약서 — 매달 들어오는 돈 전부에 쓰입니다
건축물 시가표준액
근거 · 위택스 시가표준액 조회 또는 7월 재산세 고지서 — 건축물분 재산세 · 건강보험료 재산분에 쓰입니다
건물분 취득가액
근거 · 매매계약서 (부가세 때문에 토지·건물이 나뉘어 있습니다) — 감가상각비 · 양도세 필요경비에 쓰입니다
대출 조건
근거 · 대출 약정서 — 원리금 · 이자비용에 쓰입니다
아직 없음 1
대출금리
근거 · 한국은행 경제통계시스템(ECOS) — 아직 연결하지 않았습니다 — 이자비용 · 상환능력에 쓰입니다
이 계산은 참고용입니다. 실제 세액은 개별 공시가격, 지자체 고시 지수, 소득공제 항목, 신고 방식에 따라 달라집니다. 중요한 결정 전에는 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
이 계산은 참고용입니다. 실제 세액은 개별 공시가격, 지자체 고시 지수, 소득공제 항목, 신고 방식에 따라 달라집니다. 중요한 결정 전에는 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.