건물을 상속받으면 무엇부터 해야 하나요?

먼저 상속재산과 빚을 확인하고, 상속인끼리 누가 무엇을 받을지 정한 뒤(협의분할) 기한 안에 신고합니다. 부동산은 원칙적으로 시가로 평가하며, 시가를 알기 어려우면 기준시가를 씁니다.

• 평가액이 세금을 좌우합니다

  상속·증여 재산은 원칙적으로 시가로 평가하고, 시가가 없으면 보충적 평가방법(기준시가 등)을 씁니다. 국세청이 감정평가를 의뢰하는 경우도 있습니다.

  근거 · 상속세 및 증여세법 제60조·제61조 · 시행령 제49조

• 협의분할은 한 번 더 바꾸면 증여가 될 수 있습니다

  신고기한 뒤에 다시 나누면 더 받은 사람에게 증여세 문제가 생길 수 있습니다.

  근거 · 민법 제1013조 · 상속세 및 증여세법 제4조제3항

• 유류분과 유언 방식도 미리 살펴야 합니다

  유언은 법이 정한 다섯 가지 방식 중 하나를 정확히 갖춰야 효력이 있습니다. 형식을 어기면 무효입니다.

  근거 · 민법 제1065조~제1072조 · 제1112조~제1118조

• 상속으로 받아도 취득세는 냅니다

  세율은 취득세 항목에서 확인하십시오. 1가구 1주택 상속은 세율이 다릅니다.

  근거 · 지방세법 제11조·제15조

확인일 2026-09-03 · 참고용 · 개별 사안은 전문가 확인 필요